Due Diligence Ambiental: análisis técnico de riesgos medioambientales con garantía experta
En procesos de auditoría técnica, la Due Diligence Ambiental, evalúa el estado ambiental de un activo o empresa para identificar posibles pasivos, como contaminación del suelo o incumplimientos normativos, y medir su impacto económico y legal. Incluye revisión documental, inspecciones in situ y, cuando es necesario, análisis físico-químicos, con el objetivo de ofrecer a inversores, financiadores o compradores una visión clara de los riesgos y las medidas necesarias para su mitigación antes de una operación.
Somos una compañía líder con más de 30 años de experiencia en el asesoramiento a empresas en las áreas de Consultoría y Valoración. Nuestro equipo de consultores expertos en sostenibilidad cuenta con las principales certificaciones y verificaciones internacionales, aportando un enfoque especializado en la consultoría empresarial sostenible. Contar con el respaldo de una consultora independiente como Gesvalt para la realización de una due diligence ambiental aporta solvencia técnica, imparcialidad en el análisis y confianza en la toma de decisiones, garantizando la detección temprana de riesgos, el cumplimiento normativo y la protección de la inversión en cualquier operación corporativa o inmobiliaria.
¿Qué es una Due Diligence Ambiental y cuándo se necesita?
Definición y objetivos: detectar pasivos ambientales y evaluar cumplimiento normativo
La Due Diligence ambiental, una herramienta de auditoría que verifica el estado ambiental de un activo, terreno o empresa conforme a la legislación vigente. Se integra dentro del análisis técnico-financiero global y su propósito principal es detectar pasivos ambientales (como contaminación del suelo) para evaluar el cumplimiento normativo.
Cuándo se realiza: compraventa de activos, fusiones, financiación, cambios de uso
Compraventa de activos
Fusiones y adquisiciones
Financiación
Cambios de uso, entre otros escenarios ligados a inversión o desinversión
Tipos de activos donde se aplica: suelos industriales, logísticos, comerciales, residenciales.
La Due Diligence ambiental con frecuencia se realiza en activos del sector inmobiliario como:
Suelos industriales
Espacios logísticos
Activos comerciales
Terrenos o inmuebles de uso residencial
Servicios de Gesvalt en Due Diligence Ambiental
Ofrecemos la realización de Due Diligence Ambientales, para analizar en detalle los factores y riesgos medioambientales que pueden afectar a activos inmobiliarios en operaciones de inversión o desinversión de nuestros clientes. Con especial atención a la detección de contaminación del suelo, nuestro servicio garantiza un proceso ágil y fiable, aportando experiencia técnica y seguridad transaccional para reducir riesgos y el cumplimiento con los plazos de cada operación.
Revisión documental: licencias, informes previos, registros de residuos
Se examinan las licencias, estudios históricos e informes de residuos para verificar el cumplimiento legal y detectar contingencias ambientales potenciales.
Inspección in situ y análisis físico-químico del terreno o aguas subterráneas
La inspección técnica incluye muestreo y análisis detallados del suelo y agua subterránea para identificar contaminación, radón y otros riesgos tóxicos.
Evaluación de cumplimiento con normativa nacional y europea
Los informes evalúan el grado de cumplimiento normativo frente a estándares nacionales (como auditorías energéticas RD 56/2016) y europeos, dentro del marco ESG.
Identificación de pasivos ambientales, su impacto económico y legal
Se identifican posibles pasivos como contaminación o deficiencias técnicas, cuantificando sus implicaciones económicas, legales y los riesgos asociados a la operación.
Recomendaciones y plan de acción para la mitigación de riesgos
Tras el diagnóstico, se proponen medidas correctoras y planes operativos (incluyendo descarbonización, certificaciones sostenibles o financiación verde), adaptados al contexto transaccional y regulatorio.
¿Por qué confiar en Gesvalt para tu Due Diligence Ambiental?
Experiencia contrastada en análisis ambiental en operaciones corporativas
Contamos con una amplia experiencia acompañando a nuestros clientes en el análisis ambiental, a través de servicios como la due diligence ambiental, certificaciones de sostenibilidad o el asesoramiento para la descarbonización y aplicación de criterios sostenibles en sus operaciones corporativas.
Informes válidos para financiadores, inversores y administraciones
Nuestros informes ambientales proporcionan solvencia transaccional, reconocida y fiable ante entidades financieras, administraciones y otros terceros clave.
Coordinación con equipos jurídicos, financieros y técnicos del cliente
En cada operación, adaptamos los plazos y metodologías a las necesidades del cliente, teniendo en cuenta al resto de equipos de la compañía (financiero, técnico o legal) si es necesario.
Consultores especializados en entornos regulados y de alta sensibilidad ambiental
Nuestro equipo de expertos en sostenibilidad cuenta con las principales certificaciones específicas, además de con una amplia experiencia asesorando a nuestros clientes en el análisis y regulaciones ambientales.
Metodología y fases de la Due Diligence Ambiental
Evaluación Fase I: revisión documental y análisis preliminar
Se recopila y revisa la información disponible, licencias e históricos, y se realiza una inspección visual para identificar riesgos potenciales.
Evaluación Fase II: análisis ambiental detallado
Incluye toma de muestras y análisis físico-químicos para confirmar o descartar contaminación y cuantificar su alcance.
Entregables e informes finales: interpretación de riesgos y escenarios
Se entrega un informe claro con la valoración de riesgos, escenarios de impacto y recomendaciones para la toma de decisiones.
Aplicaciones prácticas y sectores en los que trabajamos
Adquisición de suelos para desarrollo inmobiliario
Se verifica de la calidad ambiental del terreno para prevenir pasivos y asegurar la viabilidad del proyecto.Compraventa de activos industriales o logísticos
Se evalúa el estado ambiental de instalaciones para minimizar riesgos legales y económicos en la transacción.Fusiones y adquisiciones de empresas con riesgo ambiental asociado
Análisis de pasivos ambientales que puedan afectar el valor y la operación de la compañía.Financiaciones respaldadas por garantías reales
Preparación de informes que validan la idoneidad ambiental del activo frente a entidades financieras.Preguntas frecuentes sobre Due Diligence Ambiental
¿Cuánto tarda una due diligence ambiental completa?
¿Cuánto tarda una due diligence ambiental completa?
Dependiendo de la complejidad del activo, una due diligence ambiental suele tardar entre 2 y 6 semanas, incluyendo revisión documental, inspección y análisis de laboratorio.
¿Qué diferencia hay entre una Fase I y una Fase II?>
¿Qué diferencia hay entre una Fase I y una Fase II?>
La Fase I evalúa riesgos ambientales mediante revisión documental e inspección visual, mientras que la Fase II incluye muestreo y análisis físico-químicos para confirmar o descartar contaminación.
¿Es obligatoria en una compraventa?
¿Es obligatoria en una compraventa?
No es legalmente obligatoria, pero es altamente recomendable para evitar adquirir activos con pasivos ambientales ocultos y asegurar el cumplimiento normativo.
¿Qué tipo de riesgos ambientales suelen detectarse?
¿Qué tipo de riesgos ambientales suelen detectarse?
Los más comunes son contaminación de suelos y aguas subterráneas, gestión inadecuada de residuos, presencia de sustancias peligrosas y deficiencias en licencias ambientales.