Certificaciones medioambientales BREEAM, LEED, VERDE y GRESB para el sector inmobiliario y corporativo

Las certificaciones BREEAM, LEED, VERDE y GRESB son referentes para evaluar y mejorar la sostenibilidad de activos y carteras inmobiliarias. BREEAM y LEED destacan a nivel internacional en eficiencia, bienestar y gestión responsable de recursos, por otro lado, la certificación VERDE es la metodología española alineada con la taxonomía europea, y por último, GRESB es la certificación global de referencia en la evaluación de criterios ESG para fondos y grandes portfolios, muy valorado por inversores.

Somos una compañía líder con más de 30 años de experiencia en el asesoramiento a empresas en las áreas de Consultoría y Valoración. Nuestro equipo de consultores expertos en sostenibilidad cuenta con las principales certificaciones y verificaciones internacionales, aportando un enfoque especializado en la consultoría empresarial sostenible. Contar con el respaldo de una consultora independiente como Gesvalt para procesos de certificación sostenible y energética aporta una visión objetiva y técnica, asegurando un diagnóstico preciso del estado del activo o portfolio y una planificación estratégica alineada con normativas nacionales, europeas y estándares internacionales como la Certificación BREEAM, la certificación LEED, VERDE o el certificado GRESB.

¿Por qué apostar por certificaciones energéticas y sostenibles en Real Estate y empresa?

Beneficios: ahorro energético, valorización del activo, atracción de inversores

Apostar por certificaciones energéticas y sostenibles es sinónimo de eficiencia y rentabilidad. Estas acreditaciones permiten reducir el consumo de energía y optimizar recursos, generando ahorros directos en costes operativos y aumentando el confort de los usuarios. Una inversión inicial que se traduce en beneficios económicos continuos.

Además, revalorizan el inmueble, mejoran su posicionamiento en el mercado y atraen a inquilinos y compradores de alto perfil. También abren el acceso a financiación preferente y a inversores especializados en proyectos con impacto ambiental positivo, multiplicando las oportunidades de negocio.

Relación con los criterios ESG y la descarbonización del parque inmobiliario

Las certificaciones sostenibles refuerzan el compromiso ESG de la empresa, midiendo y acreditando su desempeño en materia ambiental, social y de gobernanza. Esto no solo mejora la reputación corporativa, sino que también facilita la comunicación transparente con clientes, inversores y organismos reguladores.

A nivel medioambiental, son una herramienta clave para avanzar en la descarbonización del parque inmobiliario, reduciendo emisiones de CO₂ y adaptando el activo a los objetivos climáticos internacionales. Implementar soluciones como energías renovables, aislamiento eficiente o gestión inteligente es ya un paso imprescindible para garantizar el futuro del sector.

Exigencias crecientes del mercado, financiación e inversores

El mercado inmobiliario y las normativas evolucionan hacia estándares de sostenibilidad cada vez más exigentes. Contar con una certificación permite cumplir con las regulaciones vigentes y anticiparse a las que vendrán, evitando riesgos de obsolescencia y pérdida de valor del activo.

Los inversores y entidades financieras priorizan proyectos sostenibles, ofreciendo mejores condiciones de financiación y acceso a capital. En este contexto, la certificación se convierte en una ventaja competitiva decisiva para captar inversión, asegurar la liquidez futura y garantizar la rentabilidad a largo plazo.

Certificación BREEAM: evaluación de la sostenibilidad en edificios

¿Qué mide BREEAM? Categorías y niveles de certificación

La Certificación BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology) evalúa el desempeño ambiental de los edificios mediante un sistema de créditos distribuidos en nueve categorías distintas, que abarcan aspectos como el bienestar de los ocupantes y la protección del entorno. El resultado de la evaluación otorga una calificación que puede ser Correcto, Bueno, Muy bueno, Excelente o Excepcional, reflejando distintos niveles de sostenibilidad.

Aplicación en edificios residenciales, oficinas, retail, logístico

El Certificado BREAAM se puede aplicar a todo tipo de activos inmobiliarios (residenciales, oficinas, retail, logística, entre otros). En Gesvalt adaptamos la metodología a distintos usos, asegurando que cada tipo de edificio cumpla con los criterios más relevantes según su función.

Rol de Gesvalt: diagnóstico inicial, acompañamiento técnico y verificación

Como miembro asociado de Green Building Council España (GBCe), ofrecemos soporte integral en certificaciones como BREEAM, LEED o VERDE. Acompañamos al cliente desde el diagnóstico inicial y el análisis de viabilidad, pasando por el desarrollo técnico del proyecto, hasta la verificación final y la obtención del sello.

Certificación LEED: estándar internacional de
construcción sostenible

¿Qué evalúa LEED y qué beneficios ofrece?

LEED (Leadership in Energy & Environmental Design), desarrollado por el U.S. Green Building Council, evalúa exhaustivamente el desempeño sostenible de los edificios en categorías clave como eficiencia energética, uso del agua, calidad del ambiente interior, materiales, innovación en diseño y prioridades regionales, otorgando hasta 100 puntos más bonificaciones adicionales. El nivel alcanzado; Certificado, Plata, Oro o Platino, refleja el compromiso del proyecto con la sostenibilidad.

Las ventajas incluyen ahorros energéticos y de agua, reducción de emisiones de CO₂, mejor salud y confort para usuarios, valorización del inmueble, y una imagen de excelencia sostenible.

Sistemas de puntuación (BD+C, O+M, ID+C)

Para la evaluación, la certificación LEED proporciona distintos sistemas. Entre los más usados se encuentra:

BD+C: para nuevas construcciones o grandes renovaciones.
O+M: orientado a edificios existentes y su eficiencia operativa.
ID+C: para remodelaciones de interiores comerciales.

Soporte de Gesvalt en procesos de certificación LEED y seguimiento

Ofrecemos apoyo integral en certificación LEED a través de nuestra división especializada en sostenibilidad ESG. Como miembro asociado de Green Building Council España (GBCe), contamos con un equipo experto que acompaña las certificaciones internacionales (incluida LEED) en todas sus fases: análisis inicial, estrategia, seguimiento técnico y verificación final.

Certificación VERDE: herramienta nacional del GBCe para valorar la sostenibilidad

Metodología española alineada con taxonomía europea

Desarrollada por GBCe, la certificación VERDE se basa en el Análisis de Ciclo de Vida (ACV) y evalúa el desempeño ambiental, social y económico de los edificios a lo largo de todo su ciclo de vida. Además, desde julio de 2022 está alineada con la metodología europea Level(s) y la Taxonomía de la UE, lo cual la convierte en una herramienta clave para cumplir criterios europeos de sostenibilidad y acceder a financiación pública como los fondos NextGeneration EU.

Adaptación a normativa nacional y proyectos locales

La certificación VERDE está diseñada específicamente para el contexto español, adaptando sus criterios al clima, normativa y realidad local, lo que permite una evaluación detallada y fiable. Esta certificación sostenible cubre múltiples tipos de intervención; obra nueva, rehabilitación, edificios existentes o mixtos, y se aplica a usos diversos como residencial, oficinas, educativo, logística, hotelero o comercial, esto garantiza su aplicabilidad en una amplia variedad de proyectos con altos estándares de sostenibilidad.

Servicios de Gesvalt para obtención y justificación técnica

En Gesvalt, como miembros asociados de GBCe, estamos capacitados para acompañar en la obtención de la certificación VERDE dentro de nuestra oferta de servicios sostenibles, junto a otras certificaciones como BREEAM y LEED. Ofrecemos un servicio profesional integral que abarca desde el análisis inicial y la selección del esquema adecuado, hasta el desarrollo técnico, justificación de criterios y seguimiento durante el proceso de certificación. Este enfoque asegura rigor técnico y optimización del resultado final para el cliente.

Certificación GRESB: evaluación ESG para fondos y grandes portfolios

¿Qué es GRESB y por qué es clave para inversores institucionales?

El Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB), fundado en 2009, es el estándar global más utilizado para evaluar el desempeño ambiental, social y de gobernanza (ESG) de carteras inmobiliarias y fondos de infraestructuras.

Esta certificación es clave para los inversores institucionales porque proporciona un marco estandarizado, transparente y comparativo, lo que les permite tomar decisiones más informadas, comparar entre pares y evaluar riesgos y oportunidades ESG con datos fiables.

Indicadores de sostenibilidad, gobernanza y rendimiento energético

La certificación GRESB incluye indicadores centrados en varias dimensiones esenciales:

Gestión, que analiza la estrategia ESG, liderazgo, políticas, gestión de riesgos y participación de stakeholders.
Desempeño, que se enfoca en métricas cuantitativas como consumo energético, emisiones de GHG, gestión del agua y residuos.
Desarrollo, que evalúa la sostenibilidad durante fases de construcción, renovación o desarrollo de nuevos.

Este enfoque integral permite a los gestores identificactivos.ar puntos fuertes, áreas de mejora y cómo posicionarse frente a sus competidores en materia de sostenibilidad. 

Servicios de Gesvalt: reporting ESG, mejora de score y cumplimiento regulatorio

Gesvalt apoya integralmente en todo el proceso de certificación GRESB, incluyendo:

Pre-valoración y diagnóstico inicial para evaluar el estado ESG actual e identificar brechas.
Planificación e implementación, desarrollando un plan de acción con objetivos, indicadores, formación técnica y medidas concretas para optimizar el rendimiento ESG.
Reporte anual, preparación y envío del informe de GRESB demostrando el compromiso con la sostenibilidad.

Además, ofrecemos otros servicios de sostenibilidad:

Auditorías energéticas.
Due Diligence ambientales.
Asesoramiento en procesos de descarbonización.

¿Qué servicios ofrece Gesvalt en certificaciones
sostenibles y energéticas?

Diagnóstico inicial del activo o portfolio

Evaluación del estado energético y de sostenibilidad del inmueble o cartera, identificando puntos fuertes y áreas de mejora para la certificación.

Preparación documental y técnica para certificación

Recopilación y elaboración de toda la documentación técnica necesaria, así como definición de medidas y estrategias para cumplir los requisitos del sello elegido.

Acompañamiento en proceso con consultores acreditados

Asistencia continua de expertos acreditados que guían al cliente en cada fase, desde la solicitud hasta la obtención de la certificación.

Reporting técnico y ESG para fondos, promotoras y propietarios

Elaboración de informes técnicos y de sostenibilidad ESG adaptados a inversores, fondos y promotoras, asegurando el cumplimiento normativo y la alineación con estándares internacionales.

Casos de uso en Real Estate y Corporate

Certificación LEED en oficinas prime

En Madrid y Barcelona, alrededor de una cuarta parte de la superficie de oficinas cuenta con certificación LEED o similar, lo que en zonas prime permite alcanzar rentas hasta un 45 % superiores respecto a edificios no certificados, incrementando además el interés y el tamaño de las operaciones.

Certificación BREEAM para activos logísticos

BREEAM evalúa y mejora edificios logísticos existentes en eficiencia, bienestar y resiliencia, con más de 55 certificaciones en España, especialmente en los principales hubs logísticos como Madrid, Cataluña o Valencia.

Evaluación GRESB para portfolios de SOCIMIs o fondos

GRESB es el estándar global ESG para inversores inmobiliarios y fondos, y las certificaciones como LEED o BREEAM impulsan la puntuación; Gesvalt asesora en todo el proceso para optimizar la evaluación y cumplir los criterios clave.

Obtención de VERDE para promociones residenciales

VERDE, desarrollado por Green Building Council España, certifica la sostenibilidad de promociones residenciales; Gesvalt lo ofrece junto a LEED y BREEAM para reforzar el valor y la eficiencia ambiental de los proyectos.

Preguntas frecuentes sobre certificaciones energéticas y sostenibilidad en activos

¿Qué certificación es mejor: BREEAM, LEED o VERDE?

Depende del tipo de proyecto, ubicación y objetivo. BREEAM y LEED son estándares internacionales, mientras que VERDE está adaptada a la normativa y clima españoles.

¿Cuánto cuesta y cuánto dura el proceso de certificación?

El coste y la duración dependen del tipo de certificación, tamaño del activo y complejidad del proyecto. De media, el proceso puede durar de 4 a 12 meses y el precio se calcula en función de los servicios requeridos.

¿Qué documentación necesito para empezar?

Se requieren planos, memorias técnicas, certificados energéticos, datos de consumo, materiales, sistemas instalados y cualquier información sobre eficiencia, accesibilidad y gestión ambiental del activo.

¿Qué ventajas tiene una certificación en la valoración de un inmueble?

Aumenta el valor de mercado, mejora la comercialización y atrae a inversores e inquilinos de alto perfil. Además, reduce costes operativos y ayuda a cumplir con exigencias normativas y criterios ESG.