Tasación y Valoración RICS con estándares internacionales

La Valoración RICS se realiza conforme a los estándares internacionales RICS–IVS, reconocidos globalmente por su rigor técnico y alta calidad. Este tipo de valoración es demandado por entidades financieras, inversores y empresas para finalidades como financiación, determinación del valor en procesos de adquisición o venta, valoración con fines contables, legales y fiscales, así como para el análisis de carteras de activos y la ejecución de procesos de Due Diligence, garantizando siempre transparencia, trazabilidad y aceptación internacional.

Somos una compañía líder con más de 30 años de experiencia en el asesoramiento a empresas y particulares en las áreas de Consultoría, Valoración y Tasaciones. Contar con el respaldo de una firma independiente como Gesvalt, homologada por el Banco de España para la elaboración de dictámenes periciales garantiza rigor técnico, objetividad y validez legal, aportando la confianza necesaria para defender intereses en procedimientos judiciales o extrajudiciales, resolver disputas y respaldar decisiones estratégicas en cualquier mercado.

¿Qué es una valoración RICS y para qué se utiliza?

Estándares de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)

RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) es la principal organización internacional que representa a los profesionales del sector inmobiliario y es reconocida globalmente por sus altos estándares de calidad. Gesvalt cuenta con un equipo de profesionales acreditados por RICS especializados en distintos sectores del mercado inmobiliario que realiza las valoraciones de acuerdo con los estándares de la Institución. Asimismo, contamos con alianzas internacionales que nos permiten dar cobertura en los principales mercados de América y de Europa.

Usos habituales: operaciones internacionales, inversión, auditoría, reporting

Las valoraciones RICS se utilizan principalmente en contextos donde se requiere máxima transparencia, independencia y reconocimiento internacional, como:

Operaciones internacionales o corporativas: por su prestigio y aceptación global, son preferidas en adquisiciones transfronterizas y fusiones corporativas.
Financiación internacional: las entidades financieras internacionales las emplean para valorar colaterales inmobiliarios; en algunos casos, también se aceptan como complemento a las tasaciones ECO en España.
Compraventas, alquileres, operaciones societarias: facilitan la determinación del valor en procesos complejos de negociación, venta o arrendamiento.
Valoración contable, legal y fiscal: respaldan el valor razonable en cuentas, cálculos de amortizaciones y seguimiento de variaciones patrimoniales.
Evaluaciones de carteras y Due Diligence: útiles para análisis de mercado, proyecciones financieras y distintos escenarios estratégicos.
Activos especializados: recomendadas en valoraciones de edificios logísticos, oficinas, comerciales, industriales, hoteles, SOCIMIs, entre otros.

Diferencia frente a modelos regulados por normativa local (como ECO)

La normativa española, como la Orden ECM/599/2025, regula las tasaciones con fines específicos, entre ellos las garantías hipotecarias, las provisiones técnicas, la valoración del patrimonio inmobiliario de fondos de pensiones y de instituciones de inversión colectiva. Estas tasaciones, conocidas como tasaciones ECO, están diseñadas para cumplir estrictamente con requisitos regulatorios dentro de España, siguiendo metodologías estandarizadas y supervisadas por organismos competentes.

Por su parte, una tasación RICS busca ofrecer una visión más amplia, estratégica y global del activo, adaptándose a contextos internacionales y a las necesidades concretas de inversores, empresas o fondos. Además de su reconocimiento global, se diferencia por la flexibilidad metodológica y por su enfoque en criterios de transparencia, independencia y alineación con estándares internacionales, lo que permite incluir análisis de mercado más profundos, proyecciones financieras y escenarios de uso o desarrollo del activo.

¿Qué ventajas ofrece una valoración RICS?

Reconocimiento global y cumplimiento normativo internacional

Las valoraciones RICS se realizan conforme a los “RICS Valuation – Global Standards”, también conocidos como el Libro Rojo, que están alineados con las Normas Internacionales de Valoración del IVSC. Al estar basadas en estándares internacionales, estas valoraciones gozan de reconocimiento global y son aceptadas en múltiples jurisdicciones, lo que las hace imprescindibles en operaciones multinacionales.

En Gesvalt, profesionales acreditados por RICS elaboran estos informes, contando además con alianzas internacionales que facilitan cobertura en América y Europa.

Transparencia, trazabilidad y rigor metodológico

Los informes RICS destacan por su transparencia e independencia, así como por el alto nivel ético y profesional de sus autores. Estos informes están respaldados por una metodología rigurosa y formal, lo que asegura una trazabilidad clara del proceso de valoración.

Aceptación en procesos de auditoría, reestructuración, M&A y valoración de activos para fondos

Las valoraciones RICS son ampliamente reconocidas en fusiones, adquisiciones y reestructuraciones, aportando una base objetiva y fiable para la toma de decisiones. En auditoría, respaldan el valor razonable en estados financieros y facilitan el control de variaciones patrimoniales. Para fondos de inversión, son clave en la valoración de carteras, procesos de Due Diligence y solicitudes de financiación internacional, gracias a su prestigio y aceptación global.

¿Qué tipo de activos pueden valorarse bajo estándar RICS?

Inmuebles comerciales, residenciales y suelos

Las valoraciones RICS se aplican de forma amplia a activos inmobiliarios, tanto residenciales como comerciales, incluyendo oficinas, centros comerciales, edificios logísticos, hoteles o resorts, suelos y terrenos. El enfoque se adapta a cada tipología, integrando análisis del mercado local, tendencias, riesgos y proyecciones financieras según estándares internacionalmente reconocidos.

Carteras de activos para fondos o vehículos de inversión

Este estándar es especialmente útil en contextos de inversión: permite valorar carteras inmobiliarias completas o agrupaciones de activos gestionadas por fondos de inversión o vehículos similares. Además, los informes RICS se emplean en procesos de Due Diligence, seguimiento de valor, escenarios estratégicos y financiación, generando confianza y valoración transparente entre inversores nacionales e internacionales.

Valoración de activos para informes financieros internacionales

Las valoraciones realizadas bajo RICS son clave en contextos contables, fiscales y financieros con alcance internacional. Apoyan la determinación del valor razonable, sirven en auditorías, respaldan test de deterioro, amortizaciones y formaciones de precios de compra (PPAs), y se utilizan como base en informes financieros globales. Este enfoque aporta rigor, transparencia y reconocimiento internacional.

¿Qué diferencia hay entre valoración RICS y tasación ECO?

Mientras la tasación ECO es la herramienta imprescindible para cumplir con exigencias regulatorias en España, la valoración RICS es una solución flexible y orientada a mercados globales, ideal para quienes buscan un análisis profundo y reconocido en cualquier jurisdicción.

Finalidad: garantía hipotecaria (ECO) vs inversión o auditoría (RICS)

Ambas buscan determinar el valor de un activo, pero la tasación ECO y la valoración RICS responden a marcos normativos y finalidades distintas. La tasación ECO, regulada por la normativa española, está concebida principalmente para servir como garantía hipotecaria y para otros usos regulados, como la cobertura de provisiones técnicas o la determinación del patrimonio inmobiliario de fondos de pensiones e instituciones de inversión colectiva. Es un modelo pensado para cumplir con requisitos legales nacionales, bajo la supervisión del Banco de España y con metodologías estrictamente definidas.

Alcance: normativa nacional vs estándar internacional

La valoración RICS, por el contrario, no se limita a finalidades regulatorias. Se elabora conforme a los estándares internacionales de la Royal Institution of Chartered Surveyors, alineados con las Normas Internacionales de Valoración (IVS), y goza de reconocimiento global. Su uso es habitual en contextos de inversión, auditoría, fusiones y adquisiciones, financiación internacional o procesos de due diligence, donde se requiere transparencia, independencia y una visión estratégica del activo.

Formato y requisitos del informe

También existe una diferencia significativa en el formato y los requisitos de los informes. En el caso de la ECO, la estructura está fijada por la normativa, con comprobaciones legales y físicas obligatorias, una validez normalmente de seis meses y la necesidad de que sea emitida por una sociedad homologada. Mientras que en las valoraciones RICS, el valorador acreditado tiene mayor libertad metodológica, pudiendo aplicar análisis por comparables, flujos de caja descontados u otros enfoques según el propósito de la valoración. Los informes RICS se adaptan a cada operación, no están sujetos a un plazo de caducidad predeterminado y ofrecen una presentación clara, trazable y comprensible para interlocutores internacionales.

¿Por qué elegir a Gesvalt para tu tasación RICS?

Profesionales acreditados con certificación RICS

En Gesvalt, nuestro equipo de expertos cuenta con la Certificación RICS, además de otras certificaciones de relevancia, para garantizar que nuestros informes cumplen con los estándares de calidad.

Experiencia en operaciones internacionales y grandes carteras

Desde nuestras 18 oficinas en España, Portugal y LATAM y nuestra capacidad de actuación en más de 40 ciudades del mundo gracias a nuestros acuerdos internacionales con Praxi Valuations Network y Valuation Research Group (VRG), llevamos más de 30 años acompañando a nuestros clientes en sus valoraciones, incluyendo el asesoramiento a importantes fondos de inversión en operaciones de valoración de carteras, adquisiciones y estrategias de inversión o desinversión.

Informes adaptados a regulaciones y auditorías multinacionales

Nuestros informes cumplen rigurosamente con los estándares internacionales del RICS y, además, se elaboran con un enfoque estratégico que facilita su integración en auditorías, procesos contables y reportes financieros de alcance internacional. Cada documento combina un sólido respaldo técnico con una metodología plenamente trazable y una presentación clara, lo que garantiza su aceptación por parte de auditores, inversores y autoridades regulatorias en múltiples mercados.

Preguntas frecuentes sobre valoraciones y tasaciones RICS

¿Quién puede firmar una tasación RICS?

Las valoraciones RICS, solo pueden firmarlas un valorador acreditado como RICS Registered Valuer, miembro de la Royal Institution of Chartered Surveyors, que cumplan los estándares internacionales del RICS Valuation – Global Standards.

¿Es válida una valoración RICS en España?

Sí, la valoración RICS es válida y reconocida en España, especialmente para inversión, auditoría, operaciones corporativas y financiación internacional, aunque no sustituye a la tasación ECO para fines hipotecarios regulados.

¿Puede combinarse una valoración RICS con una tasación ECO?

Sí, es habitual combinar ambas cuando se requiere cumplir normativa hipotecaria nacional y, a la vez, contar con un informe reconocido a nivel internacional para inversores o auditores.

¿Qué coste tiene una tasación bajo estándar RICS?

El precio de una tasación RICS depende del tipo de activo, su complejidad y el alcance del informe; se elabora un presupuesto personalizado según las necesidades del cliente.