Valoración Masiva y Modelos Predictivos

Gesvalt Data ofrece servicios de valoración masiva y automatizada para todo tipo de activos inmobiliarios. Nuestros modelos se han desarrollado a partir de más de 30 años de experiencia en la valoración de inmuebles y empresas, combinada con las tecnologías más avanzadas de análisis de datos masivos.

Millones de tasaciones, datos de mercado inmobiliario y valoraciones desktop realizadas por nuestros equipos constituyen el alimento de nuestros modelos de inteligencia artificial para estimar el valor de los activos.

Además, los servicios de valoración masiva de Gesvalt Data son 100 % flexibles: se pueden configurar desde la metodología de valoración hasta la forma de implementación, ya sea vía API, CSV, SaaS, iframe, entre otros.

¿Qué es la valoración masiva mediante modelos automatizados (AVM)?

Valoración automatizada basada en datos, algoritmos y machine learning

La Valoración Masiva mediante Modelos Automatizados (AVM) es una solución innovadora que combina datos masivos, modelos estadísticos avanzados y técnicas de inteligencia artificial y machine learning para estimar el valor de activos inmobiliarios de forma rápida, homogénea y precisa.

Nuestros modelos integran información procedente de extensas bases de datos históricas, contrastada con datos de mercado actualizados y variables de oferta y demanda, para ofrecer estimaciones de alto rigor técnico. Gracias a la aplicación de algoritmos hedónicos, econométricos y de comparables, conseguimos resultados fiables sin necesidad de una inspección física individual, manteniendo siempre la supervisión de un equipo técnico especializado.

Este sistema resulta especialmente eficaz para la valoración de activos homogéneos y de alta rotación, permitiendo analizar grandes carteras en plazos muy reducidos, con total trazabilidad y garantía de calidad.

Usuarios: entidades financieras, gestoras de activos, aseguradoras, agencias de marketing

Las AVM que realizamos en Gesvalt, están diseñados para dar respuesta a las necesidades de múltiples sectores. Entre nuestros principales usuarios se encuentran:

Entidades financieras, que requieren valoraciones masivas para la gestión del riesgo de crédito o el cumplimiento de la normativa del Banco de España.
Gestoras de activos y fondos de inversión, que necesitan analizar y optimizar grandes carteras inmobiliarias.
Compañías aseguradoras, que utilizan estos modelos para calcular primas y evaluar riesgos asociados a bienes inmuebles.
Agencias de marketing y empresas de data analytics, que incorporan la variable de valor de los activos a sus estrategias de segmentación y captación.

En todos los casos, nuestros modelos garantizan rapidez, escalabilidad y consistencia, permitiendo que las organizaciones tomen decisiones basadas en información sólida y actualizada.

Servicios de valoración masiva con tecnología AVM

AVM para carteras inmobiliarias con miles de activos

En Gesvalt, nuestros servicios de valoración masiva mediante AVM están diseñados para procesar carteras inmobiliarias extensas, con miles de activos, de forma eficaz y rigurosa. Aplicamos metodologías estadístico-analíticas avanzadas, como modelos hedónicos, econométricos y de comparables, alimentadas por potentes bases de datos y técnicas de machine learning, lo que nos permite ofrecer estimaciones fiables y homogéneas sin intervención presencial individual.

Modelos ajustables a requisitos del Banco de España u organismos reguladores

Como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España, nuestros modelos de Valoración Automatizada (AVM) cumplen con los principios establecidos en la Orden ECO 805/2003, en particular con lo dispuesto en su artículo 15.bis sobre valoraciones realizadas mediante procedimientos automatizados. Asimismo, y conforme al Estándar de AVM de la AEV, a la que estamos adheridos, aplicamos las prácticas de valoración generalmente aceptadas, empleando la metodología de comparación, coste o actualización de flujos/rentas según la base de valor a estimar. Todo ello se realiza en plena concordancia con la normativa española de valoración y alineado con las Normas Internacionales de Valoración (IVS) y los Estándares Europeos de Valoración (EVS).

Valoración con múltiples escenarios según tipología, zona o riesgo

Las AVM permiten generar valoraciones segmentadas por tipología de activo, zona geográfica y nivel de riesgo. Esta capacidad multiescenario se basa en el análisis detallado de variables del mercado y del inmueble, facilitando la proyección de resultados bajo diferentes contextos estratégicos, una herramienta clave para la toma de decisiones en inversiones, venta o financiación.

Integración con sistemas internos del cliente para automatización total

Nuestros modelos se e integran fácilmente con los sistemas internos de nuestros clientes para lograr una automatización completa del flujo de valoración. Esta compatibilidad tecnológica permite una fluidez total en la incorporación de datos, ejecución de valoraciones y obtención de resultados, favoreciendo eficiencia operativa y reducción de tiempos de respuesta.

¿Qué variables y métricas se estiman con los modelos predictivos?

Responder a la intención informativa de usuarios técnicos y financieros

Estimación de precios actuales y proyección de precios futuros

Nuestros AVM calculan el valor actual y proyectan la evolución futura del mercado usando series temporales y métricas estadísticas, lo que permite valorar con precisión y anticipar tendencias.

Pricing dinámico y benchmarking respecto al mercado

Integramos datos de transacciones y ofertas con algoritmos avanzados para ajustar precios en tiempo real y compararlos con activos similares, tanto en venta como en alquiler.

Cálculo de rentabilidad, capex estimado y liquidez esperada

Podemos incorporar análisis financieros para estimar rentabilidad, inversión necesaria y liquidez potencial, ofreciendo una visión completa para la toma de decisiones.

Valoración ajustada al estado físico del activo

Aplicamos ajustes según el estado de conservación o reformas necesarias, complementados con supervisión técnica para garantizar precisión y fiabilidad.

¿Cómo adaptamos los modelos predictivos a cada cliente?

Ajuste por tipo de activo, zona geográfica y objetivo de análisis

Adaptamos nuestros modelos a las características específicas de cada activo, su localización y el propósito del estudio, garantizando resultados precisos y relevantes.

Parametrización según necesidad: venta, alquiler, revalorización, etc.

Configuramos los modelos según el objetivo del cliente, ya sea optimizar precios de venta, fijar rentas, proyectar revalorizaciones o evaluar riesgo, para maximizar su utilidad.

Output disponible en formatos API, informes o dashboards integrables

Entregamos los resultados en el formato que mejor se integre en los procesos del cliente: conexión vía API, informes personalizados o paneles interactivos para consulta y análisis.

Casos de uso de valoración masiva y análisis predictivo

Revalorización periódica de carteras para finalidades regulatorias

Due diligence de activos para fusiones o procesos regulatorios

Pricing dinámico de carteras en plataformas de venta o subasta

Monitorización del riesgo inmobiliario en carteras de crédito

Análisis masivo para titulización y reporting a inversores

Apoyo en la gestión de activos y riesgos

Revisión y actualización de carteras

Análisis de carteras para la toma de decisiones de inversión

Solicita una demo de nuestros modelos de valoración automatizada

Conoce el valor estimado de tu cartera en minutos

Obtén una valoración masiva y precisa de todos tus activos en tiempo récord gracias a nuestros modelos AVM.

Recibe una muestra personalizada con variables adaptadas a tu negocio

Solicita un informe de prueba con métricas ajustadas a tu sector, ubicación y objetivos estratégicos.

Preguntas frecuentes sobre modelos AVM y valoración masiva

¿Qué fuentes de datos utiliza un modelo AVM?

Un modelo AVM combina datos de mercado, registros públicos, transacciones y tasaciones recientes, información catastral y variables socioeconómicas para ofrecer valoraciones precisas y actualizadas.

¿Son válidos estos modelos ante organismos reguladores?

Sí, siempre que estén desarrollados por una sociedad homologada como Gesvalt y cumplan con la normativa vigente.

¿Puedo integrar estos datos en mi sistema interno?

Sí, los resultados pueden integrarse fácilmente mediante API, informes automatizados o dashboards, adaptándose al flujo de trabajo y herramientas del cliente.

¿Qué margen de error tiene un modelo predictivo?

El margen de error varía según la calidad de los datos y la tipología del activo, pero en inmuebles homogéneos suele situarse en niveles competitivos del sector, garantizando alta fiabilidad.