Aunque en un principio se pueda pensar que las peritaciones se enfocan a procesos judiciales o al trámite de las compañías de seguros cuando se produce un siniestro, el peritaje es clave para solucionar los daños de nuestros hogares.
En términos prácticos, los informes periciales son piezas clave sobre cuestiones en disputa. Ofrecen una forma estructurada y clara de presentar información compleja, lo que facilita su comprensión por parte de un tribunal y otros expertos involucrados.
Diferencias entre peritaje, peritación, auditoría y pericia
¿Cómo contribuyen los expertos en los procesos judiciales? Una de sus principales herramientas es el informe pericial, documento que elabora un perito con sus conclusiones sobre un tema específico.
Aunque en muchas ocasiones se usan como sinónimos, peritaje, peritación, auditoría y pericia no significan lo mismo.
Abordamos las terminologías clave:
Peritaje. Es el informe que elabora un experto -un perito-, profesional del sector con amplia experiencia en su campo y cualificado para brindar un testimonio válido en un debate legal. Ese informe final es el peritaje y ayuda a comprender mejor un tema.
Peritación. Es una evaluación de un profesional cualificado que interpreta defectos, fallas o daños, y elabora un informe con sus conclusiones.
Auditoría. Es una evaluación de los procesos de una organización a través de un profesional cualificado. Puede ser financiera, operativa, de procesos, y busca comprobar que se siguen las normas establecidas.
Pericia. La pericia hace referencia a esa capacidad o conocimiento especializado que le permitirá al perito emitir un dictamen relacionado con la responsabilidad o la cuantía ante una controversia.
¿Cuál es la diferencia entre informe pericial, dictamen pericial e informe técnico?
Son términos que se parecen, pero su propósito es diferente.
El informe técnico describe el estado del inmueble o el origen de un daño. Es objetivo, claro y útil para entender qué ha ocurrido, y puede contener valoración económica del daño. Su objetivo es entender qué ha pasado (diagnóstico).
El informe pericial tiene como finalidad aportar el conocimiento profesional a un proceso judicial o a una disputa privada. Incluye un valor económico y se ajusta a los requisitos legales para ser presentado como prueba en un procedimiento judicial.
¿Y el dictamen pericial? La diferencia entre el dictamen y el informe pericial es que el dictamen es la opinión del experto tras el análisis de los hechos.
En Gesvalt trabajamos en dos líneas principales:
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- Valoramos inmuebles: cuánto vale una vivienda, un local, un edificio. No es válido en un juicio.
- Valoramos daños en inmuebles: qué coste tiene reparar un problema concreto. Permite al damnificado llevarlo a juicio.
Tipos de peritajes inmobiliario
Puesto que los activos inmobiliarios son un componente de peso en las carteras de particulares y empresas, son bastante frecuentes las controversias vinculadas en el sector. De ahí la relevancia de los peritajes inmobiliarios para solucionar cualquier disputa.
Peritaje de viviendas
Un informe de peritaje de daños de vivienda brinda información que ayuda a documentar la magnitud del daño y facilita las indemnizaciones que cubran reparaciones o reemplazos necesarios.
El peritaje estructural de vivienda ayuda a identificar riesgos inmediatos, como inestabilidades estructurales o problemas con las instalaciones eléctricas y de gas, que deben solucionarse con rapidez para evitar problemas mayores.
Peritaje de edificios e inmuebles
El peritaje de edificios o inmuebles evalúa el estado de la infraestructura del activo. Este diagnóstico identifica problemas, daños, deficiencias y propone soluciones. Entre los problemas más habituales, el peritaje refleja problemas de fisuras, de humedad, deficiencia en las instalaciones, y estructurales.
Peritaje industrial
El peritaje industrial aborda las instalaciones, maquinaria y procesos productivos dentro de fábricas o entornos técnicos. Es especialmente útil en casos de siniestros, fallos de funcionamiento, disputas contractuales o necesidad de valorar activos industriales. El perito analiza desde el estado físico de los equipos hasta su rendimiento, normativas aplicables o costes de reparación, ofreciendo una visión objetiva y técnica que puede ser usada tanto a nivel empresarial como judicial.
Peritaje de terrenos
El peritaje de terrenos analiza las características, el valor y posibles problemáticas de una parcela. El peritaje aporta información experta sobre el tipo de suelo, la edificabilidad, accesos, servidumbres. Se elabora con frecuencia ante disputas sobre linderos, ante una posible operación de compra o para presentar ante administraciones y juzgados.
Peritaje de obras de arte: cuándo se solicita y cómo se valora
El arte es una de las áreas más sofisticadas en cuanto a peritaje y valoración se refiere. Influyen factores complejos como la cronología, la autoría, la corriente artística, la calidad técnica o el estado de conservación.
El peritaje de arte y antigüedades es solicitada por organismos y entidades financieras con diferentes finalidades:
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- Seguro de obras o colecciones.
- Asesoramiento en operaciones de compraventa.
- Reparto de bienes en herencias.
- Peritación para reclamación por daño, robo o estafa.
- Donación en pago de impuestos.
- Conciliaciones contables para finalidades financieras.
Las valoraciones en arte y antigüedades siguen una metodología específica obteniendo información de Galerías y Casas de Subastas, teniendo en cuenta algunos factores relevantes tales como: el autor, el lugar de residencia del mismo, el movimiento artístico al que pertenece, el periodo o estilo peculiar, el tamaño de la obra, y la autenticidad. Se utilizan ante herencias, patrimonio de las empresas o particulares, y asesoramiento de compra venta.
¿Quién puede realizar un peritaje profesional y en qué casos se solicita?
Un peritaje profesional debe realizarlo un experto acreditado. Se solicita en situaciones donde se necesita una valoración objetiva y técnica, por ejemplo en procesos judiciales, operaciones corporativas, herencias, divorcios o conflictos contractuales.
La Asociación Española de Mediación y Peritación Judicial, detalla los requisitos necesarios para ejercer como perito judicial, como contar con titulación técnica (por ejemplo ingeniero o arquitecto), no tener antecedentes penales, contar con conocimientos y capacitación específicos en el área en la que va a emitir sus informes, estar colegiado y ofrecer informes objetivos bajo juramento.
Informe de peritaje: qué incluye y cómo se elabora
En Gesvalt peritamos todo tipo de daños de la edificación, ya sean daños originales de la construcción, o bien daños causados por climatología adversa, o por acciones accidentales ajenas a la propia edificación.
Para valorar la patología, debemos analizar la tipología constructiva del inmueble y en muchas ocasiones estudiar las partes que en un inicio no parecen afectadas, para finalmente, llegar a la causa que genera el daño.
Una vez identificada la causa, se propone la mejor acción para la reparación de ésta y de los daños que ella ha provocado, y se estima el coste de dicha reparación.
Nuestra metodología para elaborar un informe de peritaje combina precisión técnica y experiencia profesional para ofrecer informes periciales rigurosos y personalizados.
Cada informe pericial es distinto. Por eso, abordamos su elaboración con el cuidado que requiere cada situación: escuchamos a las partes, revisamos la documentación con detalle y analizamos los datos desde una perspectiva objetiva y experta.
En algunos casos, incluso es necesario respaldar el dictamen ante un juzgado. Para ello, contamos con profesionales cualificados que siguen un proceso:
- Coordinación inicial. Una vez que se recibe la solicitud, un experto contacta al cliente para fijar fecha y lugar de la visita técnica.
- Revisión documental. Se recopilan y examinan los documentos clave del inmueble o activo, como el registro de la propiedad, informes técnicos o documentación administrativa necesaria para la valoración.
- Análisis técnico. Con base en los datos obtenidos durante la visita y la documentación entregada, el perito realiza un análisis exhaustivo. Si el caso lo requiere, se pueden planificar visitas adicionales.
- Redacción del informe. Por último, se elabora el informe o dictamen pericial, donde se reflejan las conclusiones del análisis técnico, sustentadas en los hechos y la normativa aplicable.
Precio de un peritaje: ¿Cuánto cuesta y qué factores influyen?
Como el precio de un peritaje se determina según la complejidad y tiempo destinado a cada caso, no existe una tarifa fija.
¿Cuánto cuesta un peritaje de vivienda?
Los factores que influyen en su precio suelen ser:
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- El alcance y complejidad del asunto técnico a valorar (por ejemplo, tasación inmobiliaria, daño acústico, siniestros…).
- El tiempo requerido, tanto para la elaboración del informe como para la posible ratificación en juicio.
- Los gastos adicionales como desplazamientos, entrevistas o análisis externos.
- La clase de perito.
Ejemplos de peritajes reales
Nuestra última pericial se realizó sobre una vivienda unifamiliar que había sido adquirida de segunda mano por nuestro cliente. A pesar de que el inmueble se entregó con unas características y un estado aparentemente correctos, en el primer mes de uso el comprador detectó un grave problema: la cubierta no funcionaba adecuadamente y, con cada episodio de lluvia, aparecían numerosas humedades en sótano, paredes y techos.
Ante esta situación, llevamos a cabo un análisis exhaustivo de las instalaciones y de la posible afectación estructural. Gracias a este estudio fue posible identificar las causas reales de los daños y plantear la solución de reparación más adecuada. Además, se pudo acreditar que, durante el proceso de compraventa, el vendedor había ocultado dichos defectos y había cerrado la operación a un precio superior al valor real de la vivienda.
Finalmente, se elaboró un informe pericial detallado para demostrar la existencia de vicios ocultos y permitir a nuestro cliente reclamar tanto la diferencia entre el valor pagado y el real como los costes de reparación correspondientes.
Conclusión: confianza y experiencia en peritaciones profesionales
Gesvalt asesora a empresarios, propietarios, accionistas, particulares y empresas, y es designado regularmente como perito gracias a su dilatada experiencia, de más de 30 años. La compañía desarrolla más de 5.000 informes de peritaje al año, en los sectores inmobiliario, industrial, arte y antigüedades.
Analizamos la situación en disputa, asesoramos sobre oportunidades y riesgos, apoyamos a nuestros clientes en la defensa de sus reclamaciones o elaboramos dictámenes periciales independientes y objetivos.
El resultado de nuestro trabajo suele ser un dictamen pericial que facilita la comprensión de hechos complejos para terceros, como las partes en litigio, los tribunales, la fiscalía u otras autoridades.