Tasación de edificios
La tasación de edificios permite conocer su valor. Este informe técnico, elaborado por un tasador profesional, es esencial en procesos de compraventa, garantía hipotecaria, reparto de herencias, separación de bienes, fines fiscales, cambios de uso o seguros.
Realiza la tasación de tu edificio con Gesvalt de forma ágil y segura en nuestra tienda online y obtén un informe homologado por el Banco de España, válido para cualquier finalidad y entidad bancaria.
¿Por qué tasar un edificio con Gesvalt?
Somos una compañia líder en la tasación de locales comerciales y otros inmuebles, homologada por el Banco de España. Llevamos más de 30 años realizando informes de tasación oficiales para cualquier finalidad y validos ante cualquier entidad bancaria.
Tasadora independiente homologada por el Banco de España.
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Informes válidos ante cualquier entidad bancaria.
Un equipo de más de 250 expertos y 800 técnicos de campo.
Cobertura nacional e internacional.
Documentación necesaria para tasar un edificio
Cualquier edificio:
- Nota simple actualizada con un máximo de 3 meses antigüedad desde su fecha de emisión.
- Documentación Catastral actualizada con una antigüedad máxima de 3 meses.
- Planos del edificio (recomendado)
- Estatutos de la comunidad
- Certificado de Eficiencia Energética (CEE) para finalidad de garantía hipotecaria.
Edificios en situación de alquiler y/o actividad comercial:
- Contrato de arrendamiento.
- Último recibo de alquiler abonado.
- Licencia de actividad
Edificios en construcción o rehabilitación:
- Proyecto técnico visado
- Célula urbanística
- Certificación de dirección facultativa actualizada
- Presupuesto y licencia de obra
- Certificado de Eficiencia Energética (CEE) y justificante de solicitud de inscripción.
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Qué factores influyen en la tasación de edificios
En la tasación de edificios, hay ciertos factores que se tienen en cuenta y pueden afectar directamente a su valor:
1. Ubicación del edificio
La ubicación geográfica es clave en cualquier tasación inmobiliaria. Zonas céntricas, con buena comunicación y acceso a servicios como transportes, hospitales o colegios, pueden aumentar el valor de la tasación.
2. Superficie, distribución y orientación
Se valora tanto la superficie del inmueble, así como la distribución interna del espacio. La tasación de edificios más amplios y bien organizados suele ser más favorable.
3. Antigüedad y estado de conservación
La antigüedad del edificio, su estado estructural y de mantenimiento afectan directamente a su valoración. Construcciones nuevas o rehabilitadas tienen más valor que las que requieren reformas.
4. Normativa urbanística y uso del suelo
Las normas urbanísticas determinan el uso permitido del edificio (residencial, comercial, industrial), su edificabilidad y si es legalizable.
5. Calidad constructiva
La calidad de los materiales, acabados e instalaciones (electricidad, climatización, ascensores, aislamiento) también influyen en el valor de tasación.
6. Eficiencia energética
El certificado energético es obligatorio en muchos casos. Un edificio eficiente reduce costes y mejora su valoración.
7. Uso y ocupación
El uso al que se va a destinar también influye en la tasación del edificio. Si el inmueble está alquilado, su valor puede calcularse en función de las rentas que genera. Por el contrario, si se encuentra ocupado de forma ilegal, esto puede reducir significativamente su valor.
¿Qué implica la tasación de un edificio?
El proceso de tasación de edificios implica tener en cuenta aspectos como:
Tipo de edificio
Uno de los primeros elementos que se analizan es el uso o tipo del edificio, ya que influye directamente en su valoración:
- Residencial: viviendas unifamiliares, bloques de pisos, etc.
- Oficinas: inmuebles destinados al uso empresarial o administrativo.
- Comercial: locales, centros comerciales.
- Industrial: naves y complejos para actividades productivas.
- Mixtos: edificios que combinan diferentes usos, como planta baja comercial y plantas superiores residenciales.
Cada tipología tiene distintos criterios de rentabilidad, regulación urbanística y demanda en el mercado, lo que incide en su tasación.
Número de plantas y unidades
El número de plantas y el número de unidades independientes (viviendas, oficinas, locales) que conforman el edificio impactan en su valor.
- Edificios con mayor número de unidades tienden a tener mayor potencial de ingresos.
- La presencia de instalaciones comunes como ascensores, garajes, trasteros o zonas verdes puede aumentar la tasación.
Estado de conservación
El estado físico del edificio es otro factor clave, para ello, se evalúa si el edificio necesita reformas estructurales, rehabilitación de fachada o mejoras en instalaciones eléctricas o fontanería.
Ubicación
La localización geográfica es uno de los factores más determinantes en la tasación. Barrios o zonas con buena conexión, servicios públicos, comercios y seguridad suelen incrementar el valor. También se tiene en cuenta la planificación urbanística y el grado de consolidación de la zona.
Rentabilidad o uso previsto
En edificios destinados al alquiler o inversión, se analiza su rentabilidad potencial:
- El valor puede basarse en el método de capitalización de rentas, calculando los ingresos netos esperados.
- Factores como contratos de arrendamiento existentes, ocupación y desocupación, duración de los contratos y tipo de inquilinos son considerados.
- También se valora la proyección del mercado para usos futuros, como reconversiones o rehabilitación para otro uso más rentable.
¿Cuánto cuesta tasar un edificio?
El coste de tasar un edificio varía según su tamaño, ubicación y complejidad. Además de la localización, otros factores como la superficie total construida o el tipo de construcción (residencial, comercial o industrial) pueden influir directamente en el precio de la tasación.
Gesvalt ofrecemos presupuestos personalizados y sin compromiso.
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"Más de 50.000 tasaciones al año – entidad homologada por Banco de España".
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Preguntas frecuentes tasación de edificios
¿Qué documentación se necesita para tasar un edificio?
¿Qué documentación se necesita para tasar un edificio?
Se requiere la escritura de propiedad, nota simple, planos, certificado energético, licencia de ocupación y datos registrales y catastrales. Esta documentación asegura una tasación válida y precisa.
¿La tasación sirve para operaciones bancarias?
¿La tasación sirve para operaciones bancarias?
Sí, la tasación oficial es obligatoria para solicitar hipotecas o refinanciaciones, y debe realizarse por una sociedad homologada por el Banco de España.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso?
¿Cuánto tiempo tarda el proceso?
El proceso de tasación de un edificio suele tardar entre 8 y 10 días hábiles desde la visita del técnico y la entrega de toda la documentación requerida.
¿Es necesario el acceso a todas las unidades del edificio?
¿Es necesario el acceso a todas las unidades del edificio?
Sí, para una tasación completa y fiable es necesario acceder a todas las viviendas, locales o espacios del edificio que se vayan a valorar. En caso contrario la valoración podría emitirse con ciertas salvedades y solo para algunas finalidades.
Otros servicios
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