Tasación de bienes en herencias
La valoración de herencias es un proceso clave para determinar el valor real de los bienes incluidos en el patrimonio, como inmuebles, participaciones, vehículos o derechos. La valoración de bienes de herencia resulta imprescindible en la repartición entre herederos, la liquidación de impuestos de sucesiones y en procesos de resolución de disputas legales y divisiones de patrimonio.
Contamos con un equipo de técnicos tasadores profesionales para la valoración de herencia con el fin de garantizar informes precisos, homologados y válidos ante notarios, Hacienda o tribunales. Nuestras tasaciones están homologadas por el Banco de España y se realizan bajo estándares de calidad como la nueva Orden ECM/599/2025, asegurando transparencia y seguridad jurídica en cada caso, donde la valoración oficial resulta imprescindible para defender posiciones con rigor técnico.
¿Por qué realizar tu valoración de bienes con Gesvalt?
Llevamos más de 30 años realizando informes de tasación oficiales y homologados para repartos de herencias y sucesiones.
Todas nuestras tasaciones son realizadas por técnicos expertos, teniendo en cuenta las normativas vigentes. Además, somos una compañía independiente y homologada por el Banco de España lo que permite que nuestros informes de tasación sean oficiales y válidos ante Hacienda, cualquier notario o entidad financiera.
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¿Por qué es necesario realizar la tasación ante una herencia?
La tasación de los bienes inmuebles en una herencia es fundamental porque determina los impuestos a liquidar, como el de Sucesiones y Donaciones o la Plusvalía Municipal. El importe del primero se calcula a partir del valor declarado del inmueble y se abona en la Comunidad Autónoma donde residía el fallecido. Aunque la Administración asigna un valor catastral, este puede no reflejar la realidad del mercado, por lo que es posible solicitar un informe de tasación profesional como pericial contradictoria. En el caso de la plusvalía municipal, la tasación permite acreditar una minusvalía en el valor del suelo, lo que puede justificar que este impuesto no sea aplicable.
Asimismo, cuando existen bienes en proindiviso, la valoración es necesaria para conocer su valor actual y facilitar un reparto equitativo entre los herederos. Más allá del aspecto fiscal, una tasación aporta transparencia y seguridad en la distribución de los bienes, ofreciendo una base objetiva que respalda la gestión administrativa y evita conflictos entre las partes.
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¿Qué bienes valoramos en una herencia?
Inmuebles (pisos, locales, terrenos, garajes…)
La valoración de inmuebles para herencia puede incluir viviendas, locales, garajes o terrenos y es un paso esencial en cualquier proceso sucesorio. Para tasar un piso para herencia o realizar la tasación de una vivienda, es imprescindible determinar el valor del inmueble para herencia a fecha de fallecimiento del titular, ya que esta fecha es la que establece la base imponible a efectos fiscales.
Además de establecer el valor real del inmueble, se lleva a cabo una revisión registral y se analiza la situación catastral, con el objetivo de verificar la titularidad, posibles cargas y la concordancia entre la información catastral y registral. Este proceso permite realizar una valoración de inmuebles para herencia rigurosa, ajustada al mercado y conforme a los requisitos legales y fiscales aplicables.
Vehículos
La tasación de vehículos se aplica a automóviles, motos u otros vehículos incluidos en la herencia. Este proceso también entra dentro de la valoración de herencia, para su inclusión fiscal y reparto equitativo.
Participaciones en empresas
En un reparto de herencia, la valoración de participaciones sociales requiere el análisis financiero especializado. Incluye acciones, participaciones en sociedades limitadas o negocios familiares presentes en el patrimonio hereditario.
Usufructo y otros derechos
Se contempla la valoración usufructo en herencia y otros derechos reales (nuda propiedad, servidumbres, tierras rústicas). Estas valoraciones requieren metodologías específicas según el tipo de derecho.
¿Quién realiza la tasación de una herencia?
Solo un técnico tasador de herencias acreditado puede emitir informes oficiales que sean válidos ante notario, Hacienda o tribunales, cumpliendo con la normativa legal (nueva Orden ECM/599/2025, normativa ECO o estándares RICS).
Contar con un informe firmado por un técnico tasador herencias, como los que realizamos en Gesvalt, garantiza objetividad, precisión técnica y respaldo legal en el reparto de herencias, cálculo de impuestos ante Hacienda o en la resolución de posibles litigios.
¿Qué valoraciones deberías conocer cuando afrontas una herencia?
Afrontar una herencia conlleva no solo la aceptación de bienes, sino también la responsabilidad de gestionar correctamente su valoración. Existen distintos tipos de tasaciones y valoraciones que pueden ser necesarias según la situación específica del heredero o del conjunto de herederos.
A continuación, repasamos los principales escenarios y las valoraciones clave en cada uno:
1. Tasación para reparto de herencia (Proindiviso)
Cuando los bienes heredados pertenecen a varios herederos en régimen de proindiviso, es decir, en copropiedad, se hace imprescindible una tasación para reparto de herencia. Esta valoración tiene como objetivo establecer el valor real de los inmuebles (viviendas, locales, garajes o terrenos) para facilitar un reparto equitativo entre los beneficiarios. Una tasación objetiva y profesional ayuda a evitar conflictos y permite acordar compensaciones económicas si uno de los herederos desea quedarse con un bien indivisible.
2. Valoración de inmuebles para el Impuesto de Sucesiones y Donaciones
Cuando se presenta la declaración del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, la Administración puede tomar como referencia valores catastrales que no siempre reflejan el valor real del mercado. Si el heredero no está de acuerdo con el importe asignado, puede solicitar una tasación pericial contradictoria como mecanismo de defensa. Esta valoración de inmuebles para impuesto de sucesiones permite presentar una prueba técnica alternativa, que puede reducir considerablemente la base imponible y, por tanto, la cuantía del impuesto a pagar.
3. Tasación para el cálculo del Impuesto de Plusvalías
En los casos donde se hereda un inmueble y se produce una posterior transmisión, puede generarse la obligación de pagar el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal). Sin embargo, si no ha habido un incremento real del valor del terreno, el heredero puede recurrir al uso de una tasación pericial para demostrar que ha existido una minusvalía y justificar así la no procedencia del pago del impuesto. Esta valoración es clave para proteger al heredero frente a una tributación indebida.
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Preguntas frecuentes en la tasación y asesoramiento en compraventa de inmuebles
¿Cuándo necesitas una tasación de herencia?
¿Cuándo necesitas una tasación de herencia?
Cuando hay bienes inmuebles, vehículos u otros activos que deben valorarse para el reparto entre herederos o para calcular impuestos como el de Sucesiones o Plusvalía Municipal.
¿Por qué es útil la valoración de bienes heredados?
¿Por qué es útil la valoración de bienes heredados?
Permite conocer el valor real de los bienes, facilita un reparto justo entre herederos y ayuda a optimizar la carga fiscal ante Hacienda y ayuntamientos.
¿Es obligatoria una tasación para el reparto de herencia?
¿Es obligatoria una tasación para el reparto de herencia?
No es obligatoria legalmente, pero sí altamente recomendable para evitar conflictos, asegurar un reparto equitativo y defender el valor ante posibles impuestos.
¿Qué pasa si los herederos no se ponen de acuerdo sobre el valor?
¿Qué pasa si los herederos no se ponen de acuerdo sobre el valor?
Se puede solicitar una tasación independiente por un perito para fijar un valor objetivo y facilitar acuerdos o acciones legales en caso de desacuerdo.
¿Sirve la tasación para calcular el Impuesto de Sucesiones?
¿Sirve la tasación para calcular el Impuesto de Sucesiones?
Sí, una tasación profesional permite presentar un valor real ante Hacienda, y puede ser clave en una tasación pericial contradictoria si no se acepta el valor catastral.
¿Se puede valorar una herencia que incluye inmuebles, vehículos y participaciones?
¿Se puede valorar una herencia que incluye inmuebles, vehículos y participaciones?
Sí, existen valoraciones específicas para cada tipo de bien heredado: viviendas, coches, acciones o participaciones en empresas, todas necesarias para una herencia completa.
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